Trong thị trường bất động sản ngày nay, môi giới nhà đất rất được ưa chuộng, được xem là cầu nối giúp kết nối giữa những người có nhu cầu bán và mua. Ngoài tìm kiếm đơn vị cung cấp dịch vụ uy tín, thì phí môi giới nhà đất là một trong các yếu tố cần xem xét. Để tìm hiểu rõ hơn, hãy cùng Thiên Khôi tìm hiểu bài viết sau nhé!
Quy định về phí môi giới nhà đất
Phí môi giới nhà đất được quy định cụ thể tại Điều 64 và Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, cụ thể:
Điều 64. Thù lao môi giới bất động sản
Điều 65. Hoa hồng môi giới bất động sản
=> Vì vậy, khi tiến hành giao dịch đều phải có các thỏa thuận rõ ràng, minh bạch về thù lao, chi phí dịch vụ, chi phí hoa hồng,….
Bên nào sẽ trả phí môi giới nhà đất?
Theo luật pháp Việt Nam sẽ không có quy định cụ thể bên nào sẽ trả phí môi mới. Mà chi phí này sẽ phụ thuộc vào người thuê dịch vụ là ai? Nếu:
Bên nào sẽ trả phí môi giới nhà đất? Bên nào sẽ trả phí môi giới nhà đất?
Xem thêm: Hướng dẫn ký gửi nhà đất nhanh chóng tại Thiên Khôi
=> Tuy nhiên, giữa người bán và người mua có thể áp dụng các cách sau để thỏa thuận lại:
Người bán hoặc người mua thanh toán 100% phí: Nghĩa là bên nào đại diện thuê sẽ đứng ra thanh toán toàn bộ chi phí.
Người bán và người mua chia sẻ phí: Trường hợp này, 2 bên có thể thỏa thuận thanh toán theo tỷ lệ 50/50, 30/70, 40/60,….Cách này được áp dụng khi cùng có một người cùng môi giới cho cả 2 bên.
Phí môi giới nhà đất bao nhiêu?
Theo điều 64, 65 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định: “ Phí dịch vụ môi giới nhà đất là khoản thù lao người môi giới được nhận sau mỗi giao dịch thành công bao gồm thù lao và hoa hồng môi giới bất động sản”
Phí môi giới nhà đất bao nhiêu?
Xem thêm: Ký gửi nhà đất là gì? Kinh nghiệm tìm kiếm đơn vị ký gửi uy tín
Phí môi giới hiện nay được quy định:
Đối với sang nhượng mặt bằng kinh doanh: Phí môi giới sẽ khoảng từ 5% so với dự án BĐS sang nhượng.
=> Ngoài ra, nếu môi giới thực hiện tốt sẽ nhận được thêm các khoản thưởng từ bên bán hoặc bên mua.
Phí môi giới nhà đất có tính vào thuế thu nhập cá nhân không?
Theo Luật thuế thu nhập cá nhân, tổ chức hay cá nhân trả thu nhập cho cá nhân cư trú không ký hợp đồng lao động/ trả dưới 3 tháng => Sẽ thực hiện khấu trừ dựa trên tỷ lệ 10% khi có thu nhập từ 2 triệu đồng trở lên.
Theo Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn Luật thuế thu nhập cá nhân: “Tiền thù lao nhận được dưới các hình thức như: tiền hoa hồng đại lý bán hàng hóa, tiền hoa hồng môi giới; tiền tham gia các đề tài nghiên cứu khoa học, kỹ thuật; tiền tham gia các dự án, đề án; tiền nhuận bút theo quy định của pháp luật về chế độ nhuận bút; tiền tham gia các hoạt động giảng dạy; tiền tham gia biểu diễn văn hoá, nghệ thuật, thể dục, thể thao; tiền dịch vụ quảng cáo; tiền dịch vụ khác, thù lao khác”.
Trên đây là toàn bộ nội dung về phí môi giới nhà đất, mong rằng sau bài viết này Thiên Khôi giúp bạn hiểu hơn về phí này. Ngoài ra, bạn cần lưu ý một số quy định về phí hoa hồng này để tránh những rủi ro không đáng có. Chúc bạn thành công!
Bách khoa toàn thư mở Wikipedia
Môi giới bất động sản (có chứng chỉ hoặc kiến thức trong mua bán bất động sản, trợ giúp bên mua và bán trong thủ tục sang tên đổi chủ sở hữu), ở Việt Nam còn có một dạng khác gọi là cò đất (chỉ chuyên làm trung gian giới thiệu), là những hoạt động tư vấn, quảng cáo, tiếp thị bất động sản tới các khách hàng có nhu cầu mua bán bất động sản. Cụ thể, tại khoản 2 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014[1] quy định môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Môi giới bất động sản khác nhân viên bán hàng ở chỗ, nhân viên bán hàng chỉ đơn thuần là tìm kiếm người mua còn môi giới bất động sản là tìm kiếm và kết nối người bán và người muốn mua.
Dịch vụ môi giới bất động sản thường bao gồm:
Cách thức tổ chức hoạt động môi giới bất động sản rất đa dạng, linh hoạt.
Khi một giao dịch thành công, nhà môi giới nhận được một khoản thù lao gọi là phí môi giới hay phí hoa hồng. Khoản phí này tùy theo giá trị hợp đồng và chia thành 2 nhóm. Với môi giới thuê bất động sản, phí môi giới dao động thường từ 1 đến 2 tháng tiền thuê bất động sản. Với môi giới mua bán bất động sản, phí môi giới dao động thường từ 1% - 2% giá trị giao dịch bất động sản, ngoài ra còn tùy thuộc từng hợp đồng giao dịch cụ thể giữa các bên liên quan.
Phí môi giới nhà đất là gì?
Phí môi giới nhà đất là khoản hoa hồng mà người mua hoặc người bán phải trả cho môi giới khi giao dịch được thực hiện thành công. Chi phí này thường được xác định dựa trên giá trị giao dịch và có thể được tính theo một tỷ lệ cố định hoặc biến đổi khác nhau.
Phí môi giới nhà đất bao nhiêu?
Xem thêm: Có nên thuê môi giới bất động sản? Cách lựa chọn nhà môi giới uy tín
Phí môi mới nhà đất được chia thành 2 loại cơ bản sau:
